金光华凤凰九里是由深圳大承企业管理有限公司开发的住宅项目，位于龙岗区平湖街道，该项目是平湖凤凰工业园旧改的一部分，总共有两个地块，合计提供1992套房源，其中包括400套保障性住房和1592套可售商品住宅。项目户型套内建筑面积均小于90㎡，占比达到100%。金光华凤凰九里于2023年11月开盘，推出了1栋1/3单元，共430套房源，面积范围为68-106㎡，分为2-4房，备案价单价在3.72万-4.9万/㎡之间，开盘时给出了备案价*88折的折扣，折后价格从3.2万/㎡起。预计交房时间为2025年12月底精装交付。项目的得房率达到了79%，加上赠送面积约88%。

　　金光华凤凰九里提供了多种户型选择，面积从67-106平方米，涵盖了2至4居室。这些户型设计合理，布局紧凑，空间利用率高，充分满足了不同购房者的居住需求。例如，67㎡的户型为2房2厅1卫，采用竖厅格局，设有U型厨房和卫生间三段式分离设计，朝向东南。73-75㎡的户型为3房2厅1卫，同样采用竖厅格局，具有双次卧双面采光，U型厨房，以及卫生间三段式分离设计，朝向为西南及东南。83-85㎡的户型则为3房2厅2卫，拥有四开间朝南的设计，主卧设有双窗户南北对流，U型厨房，朝向为西南及东南。84-85㎡的户型为3房2厅2卫（01.07户型），采用竖厅+南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向。106㎡的户型为4房2厅2卫，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，每个卧室都配备飘窗，朝向多为南向，主卧采用套房设计，配备私属卫浴，居住体验更为尊崇。

　　金光华凤凰九里项目内规划有约6000㎡的有氧体育活动盒子，涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等，无论是小孩、大人还是长辈，都能在这里找到专属活动空间。项目还规划了约1.8万㎡的Minimall商业，采用开放式街区设计，将打造成为深圳版的The Commons。项目临近建面约30万㎡的万达广场，接近于西部最火的壹方城的体量，周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等时尚购物天地，吃喝玩乐一应俱全。在教育资源方面，项目西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。项目周边还有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学，优享近距离的一站式高质量教育。预计交房时间为2026年3月底精装交付。项目在低总价+高使用率的同时，还配备了高标准品质精装，使用品牌水龙头、马桶、花洒、洗手盆等，并配备西门子、飞利浦、方太等一线品牌家电，标准堪比高端豪宅。

　　综上所述，金光华凤凰九里作为一个综合性住宅项目，不仅提供了多样化的户型选择，而且在配套设施上也十分完善，特别是教育和商业配套，能够满足居民的日常需求。项目的价格相对较为亲民，且得房率高，加上开发商提供的精装标准较高，因此总体来说是一个性价比较高的置业选择。不过，需要注意的是，项目距离现有地铁站较远，约3公里，这可能对日常通勤造成一定影响。

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　　涵盖居住、运动、社交、教育、商业等全维度生活资源，延续金光华28年大城经验升级理想城市，打造约70万㎡人文运动大城”，礼献超级生活家。

　　平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖、福田、南山等生活圈。

　　•4地铁：10号线号线高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

　　项目西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。

　　近邻平湖北部新城文体中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

　　约1.8万㎡商业MiniMall，打造深圳版TheCommons，开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。

　　近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家，坐享奥特莱斯、平湖天虹等超55万㎡城市级繁华商圈。

　　平湖作为深圳12个市级功能中心之一，且是唯一以街道命名的城市功能中心，享有深圳“东进”“北拓”“中优”战略叠加区的发展前景。

　　在龙岗形成“西平湖中心、东龙岗中心”双中心格局之际，平湖承担着“协同周边地区打造万亿级ICT产业集群承载区和千亿级跨境电商产业集聚区”建设的重大使命，并积极发挥罗山科技园等重大产业项目的带动作用，助力深圳角逐于世界产业新赛道。

　　天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。

　　重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、两处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插，形成独有的景观漫步体验。

　　•两处公园：集市公园、凤凰九里公园；•三重休闲：串联花园都市生活、花园街区、野趣山园；

　　•五大花街：以香樟、凤凰木、紫花风铃木、美丽异木棉及紫荆花为主题，形成五大特色花街。

　　项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。

　　游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；

　　花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，随时满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。

　　秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。

　　从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市

　　光华物业，金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身打造“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。

　　约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

　　设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向。

　　设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向该户型为三房两卫设计，通过S型墙体等高能设计，达到与市面上95㎡+户型同样的空间效果。

　　对于三房需求的二胎家庭、三代同堂家庭等，实用更高，面积更小，门槛更是低了不少！户型方正，双面采光，整体空间通透明亮，玄关、转角等超强收纳，可以说同等面积多一房，还做到了阔绰客厅、卫生间三分离。

　　设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向以市面上三房一卫的面积，获得三房两卫的进阶体验，成为项目明星网红户型，是对生活品质有更高追求的改善型家庭的置业首选。

　　设计的是竖厅南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向。

　　设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，西南朝向。

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